当前位置-新闻中心- 中国银行天津四宗违法遭罚没180万 信贷资金被挪用

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系金茂举报?

近日,据界面报道,杭州市拱墅区绿城建发·沁园二期的46位洋房业主,接到了销售的退款通知,业主称每平方米退2000多元。网友纷纷表示,竟有这种好事。据报道,退款或是相关单位的指导行为。销售顾问称,是沁园项目原来在房管局的备案价搞错了,就退二三十万元,不会退很多。

时间财经致电该项目销售电话,对方不予置否,对同类型还处于待售阶段的后续楼房售价,销售称“等房管局定价”。杭州房管局物业监管处则未接听电话。有传闻,此次绿城建发·沁园退款是金茂与相关单位沟通的结果,时间财经致电金茂置业(杭州)有限公司截至发稿时间未获得回应。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英对时间财经表示,对于已购房退房款的事情在市场上比较罕见。此事件的发生是被同行举报导致的行业潜规则,相关部门只能被迫强制性退款。这一方面反映出限价在当地比较严格,未来突破较为困难;另一方面有了此案例的存在之后,可能会引起更多的房企效仿,蝴蝶效应随之而来。

据称有杭州开发商表示,“以后涨价就不要想了,能出货的赶紧出货”。论坛里网友也议论着“吃到肚子里也让你吐出来”“践踏出货”。

有意思的是,8月末,杭州星桥的某楼盘2.7万人参与摇号创下杭州摇号新纪录,152人抢1套的刺激消息还余音未消。还有楼盘在酝酿的冲破“3万人摇”。杭州的自媒体也在统计着,杭州的十二三个“万人摇”。

对此,杭州某中介平台店长告诉时间财经,杭州现在除了红盘、一手二手到挂比较严重的区域和地段非常好的楼盘,其他楼盘普遍卖的一般。最关键的信息是,目前二手房挂牌量在增加,此前进场的大批投资客,现在把房子拿出来卖了,库存量较大,“现在消费者选择空间多,价格就要下来了。”

共退款1833万难保本

其实早在7月,杭州楼市曾传出沁园二期高层退差价的消息,要把二期高层涨价的4500元/平方米退给业主。直到8月9日沁园领出最后一批高层预售证,均价仍然维持在54000元/平方米,传言才打破。

此次“洋房”被退款,据称是因为楼房共8层,并不满足洋房为6层及以下的规定,应该称之小高层,但沁园在按洋房的价格在卖。杭州的楼盘通常是高层和洋房的价格比为1:1.2。据公开数据显示,沁园的高层均价54000元/平方米,小高层均价63600元/平方米,高层:小高层=1:1.17。

对于退款金额,目前多出来源表示每平米退款约两千。时间财经查阅透明售房网发现,目前沁园被退款的5、6栋小高层的一房一价已经更改,改后均价约61200元/平方米,比之前63600元/平方米的均价低了约2400元/平方米。

根据沁园5、6号楼销售公示显示,46套小高层可售总面积约7638.87平方米,每平米平均退2400元,沁园这次总共要退款约1833万元。据一房一价显示,其中最大的户型为304.6平方米,即可拿到约73万元退款。

沁园的小高层除了退款的5、6号楼外,还有1-4号楼待售,该4栋楼建筑面积约1.6万平方米,若比照5、6号楼的均价61200元/平方米计算,该4栋楼又将缩水3840万元。因此,沁园此次6栋小高层总货值将缩水5673万元。

对此,有网友在论坛表示是好事,也有网友称“讲道理,现在好多九层十层的房子都是按洋房批的,都得退钱了?”还有网友调侃,“金茂不想在杭州好好混了”。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英称,对于相关业主来说,短期内是利好的,但后期项目质量是否按照合同交付有待观察。

毕竟,绿城建发在2017年初拿下申花板块的这块地时,成交楼面价为40766元/平方米。此前新京报援引杭州业内人士暗示,作为高价地,沁园初次开盘49500元/平方米的售价均价显然是赔本的,假如加推不涨价,后期开发商事实上很难收回成本。可见退款之后,绿城沁园能否保本还是个问题。

金茂被牵扯其中,也早有传闻。恩怨源于年初,绿城沁园二期开盘,销售均价为54000元/平方米,较去年年底首次开盘每平方米涨价了4500元。当时作为杭州年后的第一个涨价楼盘,业内都认为绿城沁园的开盘是一个风向标,杭州限价的大门从此被踹开。

可见的是,随后开盘的融信万科古翠隐秀和融信远洋厘望都按照5.4万元/平方米的高层均价获批。5月,沁园又拿到了此次涉事的5、6幢“洋房”预售证,主力户型160-180平方米,均价为6.36万元/平方米,装修标准6000元/平方米。

然而,与沁园同属杭州申花板块的首开金茂府,5月领出一批叠排房源预售证,单价区间6.2-7.3万元/平方米,装修标准6000元/平方米。共69套,户型建筑面积段约198-213平方米。可见绿城建发·沁园的“洋房”均价高出金茂府叠排的最低价。

7月,金茂府领出的高层预售证,单价竟仍然被限制在4.8万元/平方米,与其8个月前的开盘均价持平。远低于2月份领证的绿城沁园。为此,一度传出“金茂举报批复预售证的相关部门”,随后金茂否定该传闻。值得一提的是,金茂此前的拿地均价3.3万元/平方米,远低于绿城的4.8万元/平方米。

杭州房价曾全国领先

不同于今年早些时候的“万人摇号”再现,二手房成交量攀升等热闹场面,在多次限价、限售的约束下,杭州房地产也呈“入秋”之势。

9月10日,杭州集中出让11宗地,其中包含六宗涉宅用地和五宗商地,六宗涉宅用地均为限价房,总成交价106.02亿元。此次土地出让普遍表示出杭州的土地市场也在降温,尤其是被金隅拿下的笕桥地块,位置就在璟宸府边上,但表面地价比璟宸府便宜了7000元/平方米左右。即使将10%的公租房配建要求折合成地价,笕桥地块的实际楼面价特在2.7万元/平方米,仍比璟宸府的楼面价便宜约4000元/平方米。

诸葛找房提供的数据显示,8月杭州市新房成交量仅9133套,自今年3月以来,月成交套数首次跌破万套。

与此同时,透明售房网数据显示8月杭州市区新增住宅供应10422套,创下今年以来的单月供应新高,这也是到目前为止,今年唯一一次单月供应量破万套。

这说明房企的推盘节奏加快了。譬如融创臻蓝府,一个月内两次领出预售证。明源地产研究院存量地产首席研究员艾振强告诉时间财经,目前全国性的“金九”大概率会成色不足,就看谁能收割得快了,杭州市场也不例外。

二手房市场也呈现同样的情况。钱江晚报引用我爱我家数据研究院提供的数据显示,8月杭州有一半区域的二手房成交量下滑10%至20%。成交量下滑的同时,二手房的挂牌量却在持续上涨。到8月底,杭州二手房挂牌量已经突破8.9万套。浙江中原地产首席分析师荆海燕公开表示,随着二手房挂牌量的持续增高,二手房价格下调是必然的,但不会出现去年下半年那种断崖式的情况。

对于杭州的楼市,浙报传媒地产研究院院长丁建刚曾公开表示,杭州市区8289平方千米,是深圳的4倍多,杭州常住人口不到一千万,属于既不缺地也不缺房子,房价在很大程度上不取决于供需关系,而是取决于货币量和人们的预期。

至于预期,杭州承办下一届亚运会,加上人才引进,财产导入步调加速,都给杭州市场带来更大的信念。但艾振强认为,杭州在传统二线里面或者说现在所谓新一线里面,确实非常强,但也有些被吹得过头。

值得注意的是,《2010年中国城市房价排行榜》曾显示,杭州市房价跃居榜首,新房均价达25840元/平方米,创历史最高,北京市则以22310元/平方米位于第二。“那时杭州房价比深圳还高,最后就比较惨了,跌下来多年趴地板上。”

艾振强称,亚运会一方面基于杭州更好的期许,同时,相关部门为了亚运会建设的资金花销,在土地出让方便较为积极。数据显示,杭州多年土地出让金排名全国第一,今年上半年杭州土地出让金额高达1375亿元,虽然次于2018年同期的1420亿元,但仍然领跑全国土地市场。土地的供应其实可以平衡需求,抑制房价。(北京时间财经 陈世爱)

(责任编辑:马先震)



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